25 Avenue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
575 200 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 121,5 m² · constr. 1928 · terrain 453,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 300 $
Rôle antérieur 410 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923175393090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10220070
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 400 $
Valeur bâtiment
77 900 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
66023923175393090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
667 000 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Monette, Montréal 2026-04-24 · 435 m · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −28 464 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 709 906 $ Poids 81 % |
| 2 | 190, rue Monette, Montréal 2026-06-01 · 526 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −25 599 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 618 703 $ Poids 79 % |
| 3 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 451 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −14 319 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 680 361 $ Poids 78 % |
| 4 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 385 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie −26 783 $ · Ajust. âge +37 248 $ | 589 800 $ Poids 67 % |
| 5 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +28 226 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 802 416 $ Poids 53 % |
| 6 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 945 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −51 687 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 757 227 $ Poids 49 % |
| 7 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 986 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +45 167 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 742 229 $ Poids 47 % |
| 8 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +24 888 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 573 639 $ Poids 44 % |
| 9 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 532 m · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −45 298 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 623 723 $ Poids 42 % |
| 10 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −10 283 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 582 294 $ Poids 42 % |
| 11 | 283, avenue Dupras, Montréal 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 549 $ · Ajust. superficie +10 671 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 597 420 $ Poids 38 % |
| 12 | 222, rue du Fort-Rémy, Montréal 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 701 000 $ (5 774 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 724 427 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.