38 Avenue TRESOR-CACHE · Montréal
Valeur estimée
551 700 $
Unifamiliale · 5 838 $/m² · 94,5 m² · constr. 1945 · terrain 471,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 100 $
Rôle antérieur 446 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923175700490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10230370
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 700 $
Valeur bâtiment
103 400 $
Rôle antérieur
446 100 $
ID provincial
66023923175700490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
668 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −43 203 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 653 858 $ Poids 41 % |
| 2 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-10-31 · 201 m · Vendu 465 500 $ (4 568 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +93 913 $ · Ajust. superficie −16 902 $ · Ajust. âge +4 655 $ | 547 166 $ Poids 39 % |
| 3 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −42 309 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 511 991 $ Poids 30 % |
| 4 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −64 713 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 709 477 $ Poids 29 % |
| 5 | 134, avenue Strathyre, Montréal 2024-08-22 · 868 m · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 232 720 $ Poids 26 % |
| 6 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-06-03 · 201 m · Vendu 409 000 $ (4 014 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 976 $ · Ajust. superficie −14 851 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 474 215 $ Poids 25 % |
| 7 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 440 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 417 310 $ Poids 25 % |
| 8 | 160, Rue Stinson, Montréal 2024-06-13 · 416 m · Vendu 520 000 $ (4 736 $/m²) 109,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −36 230 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 564 766 $ Poids 18 % |
| 9 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −71 218 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 161 798 $ Poids 16 % |
| 10 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 522 345 $ Poids 15 % |
| 11 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 247 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 471 753 $ Poids 14 % |
| 12 | 290, avenue Marroni, Montréal 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 785 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −49 170 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 661 456 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.