42 Avenue TRESOR-CACHE · Montréal
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 100 m² · constr. 1945 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 100 $
Rôle antérieur 435 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923175741650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10230380
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 800 $
Valeur bâtiment
108 300 $
Rôle antérieur
435 500 $
ID provincial
66023923175741650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −25 202 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 671 860 $ Poids 51 % |
| 2 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-10-31 · 189 m · Vendu 465 500 $ (4 568 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +93 913 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge +4 655 $ | 559 728 $ Poids 43 % |
| 3 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −45 781 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 728 409 $ Poids 41 % |
| 4 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −28 621 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 525 680 $ Poids 41 % |
| 5 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 427 877 $ Poids 31 % |
| 6 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-06-03 · 189 m · Vendu 409 000 $ (4 014 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 976 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 485 253 $ Poids 28 % |
| 7 | 134, avenue Strathyre, Montréal 2024-08-22 · 860 m · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +6 838 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 238 596 $ Poids 24 % |
| 8 | 160, Rue Stinson, Montréal 2024-06-13 · 403 m · Vendu 520 000 $ (4 736 $/m²) 109,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −23 206 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 577 790 $ Poids 24 % |
| 9 | 283, avenue Dupras, Montréal 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 549 $ · Ajust. superficie −41 472 $ · Ajust. âge −53 960 $ | 548 116 $ Poids 23 % |
| 10 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −45 277 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 187 739 $ Poids 21 % |
| 11 | 290, avenue Marroni, Montréal 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 785 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −33 262 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 677 364 $ Poids 19 % |
| 12 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 828 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 486 172 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.