66 Avenue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
720 900 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 180,9 m² · constr. 1966 · terrain 425,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 800 $
Rôle antérieur 470 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923176224690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10220292
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 900 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
470 600 $
ID provincial
66023923176224690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
668 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 758 m · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +1 455 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 026 644 $ Poids 74 % |
| 2 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 805 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −25 722 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 772 812 $ Poids 69 % |
| 3 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 34 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +59 588 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 763 193 $ Poids 58 % |
| 4 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 734 m · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −25 222 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 817 828 $ Poids 52 % |
| 5 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 781 m · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 924 604 $ Poids 48 % |
| 6 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 442 m · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +69 689 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 738 711 $ Poids 42 % |
| 7 | 167, rue Chatelle, Montréal 2025-04-22 · 525 m · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +49 344 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 758 324 $ Poids 40 % |
| 8 | 80, avenue Stirling, Montréal 2025-06-18 · 570 m · Vendu 620 000 $ (4 198 $/m²) 147,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +69 682 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 802 879 $ Poids 35 % |
| 9 | 150, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-19 · 772 m · Vendu 889 600 $ (5 136 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +173 535 $ · Ajust. superficie +19 775 $ · Ajust. âge −88 960 $ | 993 949 $ Poids 34 % |
| 10 | 9473, Boulevard LaSalle, Montréal 2025-01-20 · 592 m · Vendu 725 000 $ (4 892 $/m²) 148,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +79 985 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 878 797 $ Poids 27 % |
| 11 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −74 143 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 1 297 579 $ Poids 25 % |
| 12 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +37 381 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 996 122 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.