74-76 Avenue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
662 700 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 138,4 m² · constr. 1955 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 800 $
Rôle antérieur 501 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923176277080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10220312
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 200 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
501 500 $
ID provincial
66023923176277080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
668 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 299 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge +53 212 $ | 639 045 $ Poids 83 % |
| 2 | 140, rue Monette, Montréal 2026-04-24 · 545 m · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +22 172 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 760 542 $ Poids 81 % |
| 3 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 57 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −23 718 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 662 188 $ Poids 80 % |
| 4 | 190, rue Monette, Montréal 2026-06-01 · 632 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +19 940 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 664 243 $ Poids 79 % |
| 5 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 430 m · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −12 583 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 656 439 $ Poids 76 % |
| 6 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 334 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +28 895 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 801 575 $ Poids 76 % |
| 7 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 811 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 809 849 $ Poids 73 % |
| 8 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 825 m · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie −15 169 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 796 386 $ Poids 64 % |
| 9 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 738 m · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −14 438 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 710 206 $ Poids 63 % |
| 10 | 80, avenue Stirling, Montréal 2025-06-18 · 554 m · Vendu 620 000 $ (4 198 $/m²) 147,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −19 519 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 682 678 $ Poids 57 % |
| 11 | 167, rue Chatelle, Montréal 2025-04-22 · 536 m · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −29 793 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 679 187 $ Poids 45 % |
| 12 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −12 581 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 813 017 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.