86 Avenue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
674 000 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 147,4 m² · constr. 1948 · terrain 475,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 600 $
Rôle antérieur 515 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923176369310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10220332
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 300 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
515 600 $
ID provincial
66023923176369310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
668 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 82 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 659 179 $ Poids 90 % |
| 2 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 423 m · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 673 861 $ Poids 79 % |
| 3 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 297 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie +24 223 $ · Ajust. âge +53 212 $ | 656 769 $ Poids 75 % |
| 4 | 140, rue Monette, Montréal 2026-04-24 · 559 m · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +49 137 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 787 507 $ Poids 69 % |
| 5 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 793 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +28 957 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 837 872 $ Poids 69 % |
| 6 | 190, rue Monette, Montréal 2026-06-01 · 645 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +44 192 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 688 495 $ Poids 67 % |
| 7 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 807 m · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +7 970 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 793 555 $ Poids 66 % |
| 8 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 720 m · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 733 002 $ Poids 65 % |
| 9 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 323 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +51 908 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 811 589 $ Poids 63 % |
| 10 | 80, avenue Stirling, Montréal 2025-06-18 · 541 m · Vendu 620 000 $ (4 198 $/m²) 147,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 679 867 $ Poids 61 % |
| 11 | 167, rue Chatelle, Montréal 2025-04-22 · 545 m · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −13 034 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 684 445 $ Poids 54 % |
| 12 | 9473, Boulevard LaSalle, Montréal 2025-01-20 · 622 m · Vendu 725 000 $ (4 892 $/m²) 148,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 789 606 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.