126-128 Avenue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
688 700 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 165,7 m² · constr. 1950 · terrain 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 000 $
Rôle antérieur 505 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923177657630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10220400
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 200 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
505 100 $
ID provincial
66023923177657630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
634 800 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 171 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +29 794 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 700 949 $ Poids 78 % |
| 2 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 661 m · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −42 780 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 982 409 $ Poids 69 % |
| 3 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 413 m · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +40 265 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 709 286 $ Poids 62 % |
| 4 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 750 m · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +55 020 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 848 025 $ Poids 53 % |
| 5 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 706 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −60 321 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 738 212 $ Poids 52 % |
| 6 | 80, avenue Stirling, Montréal 2025-06-18 · 507 m · Vendu 620 000 $ (4 198 $/m²) 147,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +37 779 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 724 476 $ Poids 52 % |
| 7 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 661 m · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +54 712 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 779 356 $ Poids 52 % |
| 8 | 167, rue Chatelle, Montréal 2025-04-22 · 582 m · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +21 041 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 724 271 $ Poids 51 % |
| 9 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 731 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +85 938 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 894 852 $ Poids 49 % |
| 10 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 314 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie +60 262 $ · Ajust. âge +53 212 $ | 692 808 $ Poids 49 % |
| 11 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 705 m · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie −32 603 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 886 774 $ Poids 46 % |
| 12 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 629 m · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −59 149 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 783 901 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.