40 Rue MONETTE · Montréal
Valeur estimée
616 200 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 119,3 m² · constr. 1950 · terrain 483,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 200 $
Rôle antérieur 463 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923183216990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10370220
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 100 $
Valeur bâtiment
112 100 $
Rôle antérieur
463 000 $
ID provincial
66023923183216990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Monette, Montréal 2026-04-24 · 272 m · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −35 055 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 703 314 $ Poids 80 % |
| 2 | 190, rue Monette, Montréal 2026-06-01 · 365 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −31 527 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 612 775 $ Poids 80 % |
| 3 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 632 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −19 945 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 746 236 $ Poids 69 % |
| 4 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 558 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie −31 116 $ · Ajust. âge +53 212 $ | 601 431 $ Poids 58 % |
| 5 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +19 413 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 587 588 $ Poids 50 % |
| 6 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +20 653 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 814 343 $ Poids 45 % |
| 7 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +37 967 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 752 653 $ Poids 41 % |
| 8 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −58 537 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 750 377 $ Poids 37 % |
| 9 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −15 800 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 633 477 $ Poids 36 % |
| 10 | 283, avenue Dupras, Montréal 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 549 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge −39 760 $ | 609 124 $ Poids 32 % |
| 11 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-10-31 · 309 m · Vendu 465 500 $ (4 568 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +93 913 $ · Ajust. superficie +39 743 $ · Ajust. âge +16 293 $ | 615 449 $ Poids 30 % |
| 12 | 222, rue du Fort-Rémy, Montréal 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 701 000 $ (5 774 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 718 076 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.