33-35 Avenue TRESOR-CACHE · Montréal
Valeur estimée
646 600 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 140 m² · constr. 1955 · terrain 323,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,9 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 400 $
Rôle antérieur 457 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923184217700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10230090
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 300 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
457 100 $
ID provincial
66023923184217700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Monette, Montréal 2026-04-24 · 338 m · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +26 966 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 765 335 $ Poids 86 % |
| 2 | 190, rue Monette, Montréal 2026-06-01 · 429 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +24 252 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 668 554 $ Poids 85 % |
| 3 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 178 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −20 581 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 665 324 $ Poids 82 % |
| 4 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 482 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie +9 650 $ · Ajust. âge +53 212 $ | 642 196 $ Poids 77 % |
| 5 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 628 m · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −9 486 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 659 536 $ Poids 70 % |
| 6 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 542 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +32 986 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 805 667 $ Poids 68 % |
| 7 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 814 831 $ Poids 61 % |
| 8 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie −11 055 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 800 500 $ Poids 54 % |
| 9 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 952 m · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 714 258 $ Poids 54 % |
| 10 | 80, avenue Stirling, Montréal 2025-06-18 · 763 m · Vendu 620 000 $ (4 198 $/m²) 147,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −16 161 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 686 036 $ Poids 51 % |
| 11 | 167, rue Chatelle, Montréal 2025-04-22 · 354 m · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −26 813 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 682 166 $ Poids 50 % |
| 12 | 9473, Boulevard LaSalle, Montréal 2025-01-20 · 401 m · Vendu 725 000 $ (4 892 $/m²) 148,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −20 057 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 771 505 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.