35 Rue MONETTE · Montréal
Valeur estimée
519 800 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 97,8 m² · constr. 1950 · terrain 338,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 800 $
Rôle antérieur 336 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923184242380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10370020
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
92 200 $
Rôle antérieur
336 100 $
ID provincial
66023923184242380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −32 403 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 682 284 $ Poids 43 % |
| 2 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-10-31 · 257 m · Vendu 465 500 $ (4 568 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +93 913 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge +16 293 $ | 566 341 $ Poids 41 % |
| 3 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −34 096 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 534 079 $ Poids 39 % |
| 4 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −53 354 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 740 336 $ Poids 33 % |
| 5 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-06-03 · 257 m · Vendu 409 000 $ (4 014 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 976 $ · Ajust. superficie −8 228 $ · Ajust. âge +14 315 $ | 491 063 $ Poids 27 % |
| 6 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 099 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 433 901 $ Poids 25 % |
| 7 | 134, avenue Strathyre, Montréal 2024-08-22 · 966 m · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 241 246 $ Poids 23 % |
| 8 | 160, Rue Stinson, Montréal 2024-06-13 · 469 m · Vendu 520 000 $ (4 736 $/m²) 109,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −28 415 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 585 580 $ Poids 21 % |
| 9 | 283, avenue Dupras, Montréal 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 549 $ · Ajust. superficie −46 808 $ · Ajust. âge −39 760 $ | 556 981 $ Poids 18 % |
| 10 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −55 654 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 177 363 $ Poids 17 % |
| 11 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 596 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 480 404 $ Poids 16 % |
| 12 | 290, avenue Marroni, Montréal 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (5 785 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −39 626 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 680 676 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.