44-46 Rue STINSON · Montréal
Valeur estimée
711 200 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 169,2 m² · constr. 1951 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 200 $
Rôle antérieur 480 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923184354080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10250110
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 300 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
480 700 $
ID provincial
66023923184354080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 217 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +36 654 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 710 760 $ Poids 73 % |
| 2 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 992 m · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −32 594 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 992 594 $ Poids 57 % |
| 3 | 167, rue Chatelle, Montréal 2025-04-22 · 325 m · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +27 558 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 733 663 $ Poids 53 % |
| 4 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 666 m · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +47 040 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 716 062 $ Poids 51 % |
| 5 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −52 354 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 746 179 $ Poids 45 % |
| 6 | 80, avenue Stirling, Montréal 2025-06-18 · 803 m · Vendu 620 000 $ (4 198 $/m²) 147,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +45 125 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 734 922 $ Poids 41 % |
| 7 | 9473, Boulevard LaSalle, Montréal 2025-01-20 · 363 m · Vendu 725 000 $ (4 892 $/m²) 148,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +51 366 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 842 929 $ Poids 39 % |
| 8 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie −23 893 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 895 485 $ Poids 38 % |
| 9 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +64 019 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 860 734 $ Poids 37 % |
| 10 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 992 m · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +63 577 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 788 221 $ Poids 37 % |
| 11 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 967 m · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −51 337 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 791 713 $ Poids 34 % |
| 12 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +96 836 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 905 750 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.