37 Rue MONETTE · Montréal
Valeur estimée
734 200 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 181 m² · constr. 1954 · terrain 378 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 000 $
Rôle antérieur 505 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923184371720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10370030
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 300 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
505 900 $
ID provincial
66023923184371720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 026 935 $ Poids 60 % |
| 2 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 236 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +59 784 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 742 739 $ Poids 56 % |
| 3 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −25 494 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 773 039 $ Poids 56 % |
| 4 | 167, rue Chatelle, Montréal 2025-04-22 · 318 m · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +49 530 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 758 510 $ Poids 43 % |
| 5 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 988 m · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −24 999 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 818 051 $ Poids 43 % |
| 6 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 924 853 $ Poids 39 % |
| 7 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 683 m · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +69 883 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 738 904 $ Poids 37 % |
| 8 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −73 816 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 224 756 $ Poids 34 % |
| 9 | 80, avenue Stirling, Montréal 2025-06-18 · 822 m · Vendu 620 000 $ (4 198 $/m²) 147,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +69 892 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 768 989 $ Poids 30 % |
| 10 | 9473, Boulevard LaSalle, Montréal 2025-01-20 · 347 m · Vendu 725 000 $ (4 892 $/m²) 148,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +80 229 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 871 792 $ Poids 29 % |
| 11 | 150, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-19 · 1.0 km · Vendu 889 600 $ (5 136 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +173 535 $ · Ajust. superficie +20 031 $ · Ajust. âge −88 960 $ | 994 206 $ Poids 28 % |
| 12 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +37 627 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 980 068 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.