26 Rue CENTRALE · Montréal
Valeur estimée
630 000 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 127,9 m² · constr. 1944 · terrain 479,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 700 $
Rôle antérieur 489 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923185394490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10390510
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 800 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
489 100 $
ID provincial
66023923185394490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Monette, Montréal 2026-04-24 · 379 m · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −9 288 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 729 082 $ Poids 90 % |
| 2 | 190, rue Monette, Montréal 2026-06-01 · 465 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −8 353 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 635 949 $ Poids 89 % |
| 3 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 500 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 748 727 $ Poids 79 % |
| 4 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 455 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie −14 179 $ · Ajust. âge +53 212 $ | 618 367 $ Poids 76 % |
| 5 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 969 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −31 760 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 777 155 $ Poids 58 % |
| 6 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 594 m · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −32 909 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 636 113 $ Poids 55 % |
| 7 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 147 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −44 299 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 609 156 $ Poids 55 % |
| 8 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +5 768 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 636 145 $ Poids 45 % |
| 9 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 897 m · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −41 034 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 683 609 $ Poids 44 % |
| 10 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 986 m · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie −42 165 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 728 580 $ Poids 44 % |
| 11 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +50 256 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 824 446 $ Poids 44 % |
| 12 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +40 816 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 592 342 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.