31-33 Rue CENTRALE · Montréal
Valeur estimée
783 100 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 182 m² · constr. 1962 · terrain 637,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 500 $
Rôle antérieur 592 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923185628540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10390030
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
514 900 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
592 800 $
ID provincial
66023923185628540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 873 m · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +4 656 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 029 845 $ Poids 68 % |
| 2 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 919 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −23 218 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 775 315 $ Poids 64 % |
| 3 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 156 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +61 744 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 765 350 $ Poids 56 % |
| 4 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 841 m · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −22 767 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 820 283 $ Poids 49 % |
| 5 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 911 m · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 927 342 $ Poids 44 % |
| 6 | 167, rue Chatelle, Montréal 2025-04-22 · 379 m · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +51 392 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 760 372 $ Poids 41 % |
| 7 | 80, avenue Stirling, Montréal 2025-06-18 · 706 m · Vendu 620 000 $ (4 198 $/m²) 147,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +71 991 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 795 888 $ Poids 32 % |
| 8 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −70 550 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 1 274 572 $ Poids 32 % |
| 9 | 150, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-19 · 903 m · Vendu 889 600 $ (5 136 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +173 535 $ · Ajust. superficie +22 600 $ · Ajust. âge −88 960 $ | 996 774 $ Poids 31 % |
| 10 | 9473, Boulevard LaSalle, Montréal 2025-01-20 · 463 m · Vendu 725 000 $ (4 892 $/m²) 148,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +82 675 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 874 238 $ Poids 28 % |
| 11 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +40 086 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 998 828 $ Poids 14 % |
| 12 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 1.8 km · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +35 083 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 002 531 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.