41 Rue CENTRALE · Montréal
Valeur estimée
622 800 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 129,2 m² · constr. 1950 · terrain 402,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,4 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 300 $
Rôle antérieur 456 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923185766640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10390040
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 000 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
66023923185766640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Monette, Montréal 2026-04-24 · 376 m · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −5 393 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 732 977 $ Poids 91 % |
| 2 | 190, rue Monette, Montréal 2026-06-01 · 458 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 639 452 $ Poids 89 % |
| 3 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 513 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 771 551 $ Poids 79 % |
| 4 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 477 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie −11 619 $ · Ajust. âge +53 212 $ | 620 927 $ Poids 76 % |
| 5 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 969 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −27 712 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 781 203 $ Poids 59 % |
| 6 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 173 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −41 751 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 629 405 $ Poids 58 % |
| 7 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 611 m · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −30 392 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 638 629 $ Poids 57 % |
| 8 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +9 029 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 658 306 $ Poids 47 % |
| 9 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 898 m · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −37 741 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 686 902 $ Poids 46 % |
| 10 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 987 m · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie −38 823 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 754 182 $ Poids 46 % |
| 11 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +54 731 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 848 421 $ Poids 42 % |
| 12 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +44 052 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 612 227 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.