78 Avenue TRESOR-CACHE · Montréal
Valeur estimée
725 600 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 138,1 m² · constr. 1993 · terrain 167,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 200 $
Rôle antérieur 555 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923186204470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10230530
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
485 100 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
66023923186204470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Monette, Montréal 2026-04-24 · 471 m · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +21 273 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 873 468 $ Poids 84 % |
| 2 | 190, rue Monette, Montréal 2026-06-01 · 553 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +19 132 $ · Ajust. âge +31 770 $ | 765 805 $ Poids 82 % |
| 3 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 395 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie +5 908 $ · Ajust. âge +53 212 $ | 638 454 $ Poids 81 % |
| 4 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 115 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −24 306 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 679 300 $ Poids 79 % |
| 5 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 420 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +28 127 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 800 808 $ Poids 74 % |
| 6 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 522 m · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −13 164 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 655 858 $ Poids 73 % |
| 7 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 874 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 808 915 $ Poids 69 % |
| 8 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 892 m · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie −15 940 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 866 105 $ Poids 60 % |
| 9 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 803 m · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −15 198 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 709 446 $ Poids 60 % |
| 10 | 80, avenue Stirling, Montréal 2025-06-18 · 636 m · Vendu 620 000 $ (4 198 $/m²) 147,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −20 149 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 713 048 $ Poids 54 % |
| 11 | 167, rue Chatelle, Montréal 2025-04-22 · 448 m · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −30 351 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 678 628 $ Poids 46 % |
| 12 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −13 458 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 920 689 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.