80 Avenue TRESOR-CACHE · Montréal
Valeur estimée
740 800 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 138,4 m² · constr. 1994 · terrain 222 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
222 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 800 $
Rôle antérieur 588 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923186225000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10230540
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
476 100 $
Rôle antérieur
588 300 $
ID provincial
66023923186225000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Monette, Montréal 2026-04-24 · 475 m · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +22 172 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 878 292 $ Poids 84 % |
| 2 | 190, rue Monette, Montréal 2026-06-01 · 557 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +19 940 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 770 143 $ Poids 82 % |
| 3 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 395 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge +53 212 $ | 639 045 $ Poids 81 % |
| 4 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 119 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −23 718 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 679 888 $ Poids 80 % |
| 5 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 418 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +28 895 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 801 575 $ Poids 74 % |
| 6 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 520 m · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −12 583 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 656 439 $ Poids 73 % |
| 7 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 869 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 809 849 $ Poids 70 % |
| 8 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 887 m · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie −15 169 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 866 876 $ Poids 61 % |
| 9 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 798 m · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −14 438 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 710 206 $ Poids 60 % |
| 10 | 80, avenue Stirling, Montréal 2025-06-18 · 633 m · Vendu 620 000 $ (4 198 $/m²) 147,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −19 519 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 713 678 $ Poids 54 % |
| 11 | 167, rue Chatelle, Montréal 2025-04-22 · 452 m · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −29 793 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 679 187 $ Poids 47 % |
| 12 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −12 581 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 925 742 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.