73-75 Avenue TRESOR-CACHE · Montréal
Valeur estimée
835 200 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 205,5 m² · constr. 1967 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 200 $
Rôle antérieur 520 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923186621420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10230170
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 900 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
520 500 $
ID provincial
66023923186621420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 894 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +30 274 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 828 808 $ Poids 65 % |
| 2 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 848 m · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +73 046 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 098 234 $ Poids 55 % |
| 3 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 816 m · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +29 686 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 872 736 $ Poids 49 % |
| 4 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +6 206 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 1 384 578 $ Poids 39 % |
| 5 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 889 m · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +66 451 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 985 829 $ Poids 34 % |
| 6 | 150, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-19 · 881 m · Vendu 889 600 $ (5 136 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +173 535 $ · Ajust. superficie +82 951 $ · Ajust. âge −88 960 $ | 1 057 125 $ Poids 22 % |
| 7 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.2 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie −19 154 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 885 632 $ Poids 17 % |
| 8 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +9 954 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 368 734 $ Poids 12 % |
| 9 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie −12 343 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 220 290 $ Poids 11 % |
| 10 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +75 140 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 785 213 $ Poids 10 % |
| 11 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +97 879 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 056 620 $ Poids 9 % |
| 12 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +97 072 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 064 520 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.