77 Avenue TRESOR-CACHE · Montréal
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 5 828 $/m² · 94,9 m² · constr. 1950 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 800 $
Rôle antérieur 425 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923186662670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10230180
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 900 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
425 500 $
ID provincial
66023923186662670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 989 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −41 894 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 672 792 $ Poids 43 % |
| 2 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-10-31 · 48 m · Vendu 465 500 $ (4 568 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +93 913 $ · Ajust. superficie −15 989 $ · Ajust. âge +16 293 $ | 559 717 $ Poids 40 % |
| 3 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −41 314 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 526 862 $ Poids 33 % |
| 4 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −63 336 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 730 354 $ Poids 31 % |
| 5 | 134, avenue Strathyre, Montréal 2024-08-22 · 831 m · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 238 147 $ Poids 27 % |
| 6 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-06-03 · 48 m · Vendu 409 000 $ (4 014 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 976 $ · Ajust. superficie −14 048 $ · Ajust. âge +14 315 $ | 485 243 $ Poids 26 % |
| 7 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 671 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 428 329 $ Poids 25 % |
| 8 | 160, Rue Stinson, Montréal 2024-06-13 · 263 m · Vendu 520 000 $ (4 736 $/m²) 109,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −35 282 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 578 713 $ Poids 19 % |
| 9 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 199 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 472 801 $ Poids 19 % |
| 10 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −69 331 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 163 685 $ Poids 16 % |
| 11 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 876 $ Poids 15 % |
| 12 | 203, rue Larente, Montréal 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie +30 856 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 735 739 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.