81 Avenue TRESOR-CACHE · Montréal
Valeur estimée
611 300 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 120,1 m² · constr. 1947 · terrain 357,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 800 $
Rôle antérieur 432 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923186703760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10230190
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 500 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
432 600 $
ID provincial
66023923186703760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Monette, Montréal 2026-04-24 · 443 m · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −32 658 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 705 711 $ Poids 78 % |
| 2 | 190, rue Monette, Montréal 2026-06-01 · 521 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −29 372 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 614 931 $ Poids 77 % |
| 3 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 463 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −17 899 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 738 532 $ Poids 76 % |
| 4 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 443 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie −29 540 $ · Ajust. âge +53 212 $ | 603 006 $ Poids 62 % |
| 5 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +23 407 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 805 397 $ Poids 53 % |
| 6 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +21 404 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 581 254 $ Poids 50 % |
| 7 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −13 794 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 626 033 $ Poids 49 % |
| 8 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 983 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +40 585 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 744 697 $ Poids 49 % |
| 9 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 902 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −56 046 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 752 868 $ Poids 47 % |
| 10 | 283, avenue Dupras, Montréal 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 549 $ · Ajust. superficie +7 276 $ · Ajust. âge −48 280 $ | 602 544 $ Poids 39 % |
| 11 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 823 $ Poids 37 % |
| 12 | 222, rue du Fort-Rémy, Montréal 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 701 000 $ (5 774 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 720 385 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.