93 Avenue TRESOR-CACHE · Montréal
Valeur estimée
510 500 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 101,9 m² · constr. 1943 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 700 $
Rôle antérieur 374 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923186817200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10230220
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 900 $
Valeur bâtiment
106 800 $
Rôle antérieur
374 100 $
ID provincial
66023923186817200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 966 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −18 983 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 678 078 $ Poids 55 % |
| 2 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −23 892 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 524 858 $ Poids 47 % |
| 3 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −39 241 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 734 949 $ Poids 47 % |
| 4 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-10-31 · 0 m · Vendu 465 500 $ (4 568 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +93 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 413 $ Poids 43 % |
| 5 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 222 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 427 428 $ Poids 32 % |
| 6 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-06-03 · 0 m · Vendu 409 000 $ (4 014 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 976 $ Poids 29 % |
| 7 | 283, avenue Dupras, Montréal 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 549 $ · Ajust. superficie −36 864 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 549 884 $ Poids 28 % |
| 8 | 160, Rue Stinson, Montréal 2024-06-13 · 215 m · Vendu 520 000 $ (4 736 $/m²) 109,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −18 707 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 577 089 $ Poids 26 % |
| 9 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 846 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 491 154 $ Poids 24 % |
| 10 | 134, avenue Strathyre, Montréal 2024-08-22 · 809 m · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +8 868 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 238 626 $ Poids 24 % |
| 11 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −36 316 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 196 700 $ Poids 22 % |
| 12 | 290, avenue Marroni, Montréal 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 785 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −27 767 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 682 860 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.