106 Rue STINSON · Montréal
Valeur estimée
548 300 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 106,3 m² · constr. 1950 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 100 $
Rôle antérieur 382 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923186942440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10250210
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
382 400 $
ID provincial
66023923186942440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 710 104 $ Poids 56 % |
| 2 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −12 942 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 555 234 $ Poids 54 % |
| 3 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −24 095 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 769 595 $ Poids 51 % |
| 4 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 490 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −53 186 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 712 994 $ Poids 43 % |
| 5 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-10-31 · 49 m · Vendu 465 500 $ (4 568 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +93 913 $ · Ajust. superficie +10 050 $ · Ajust. âge +16 293 $ | 585 755 $ Poids 42 % |
| 6 | 283, avenue Dupras, Montréal 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 549 $ · Ajust. superficie −26 193 $ · Ajust. âge −39 760 $ | 577 596 $ Poids 33 % |
| 7 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 450 231 $ Poids 32 % |
| 8 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −48 404 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 600 873 $ Poids 30 % |
| 9 | 160, Rue Stinson, Montréal 2024-06-13 · 254 m · Vendu 520 000 $ (4 736 $/m²) 109,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 605 708 $ Poids 28 % |
| 10 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-06-03 · 49 m · Vendu 409 000 $ (4 014 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 976 $ · Ajust. superficie +8 830 $ · Ajust. âge +14 315 $ | 508 121 $ Poids 28 % |
| 11 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 502 689 $ Poids 25 % |
| 12 | 222, rue du Fort-Rémy, Montréal 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 701 000 $ (5 774 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie −43 596 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 680 543 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.