9514 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
765 000 $
Autre · constr. 1955 · terrain 449,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
764 200 $
Rôle antérieur 566 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923191728850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F10350965
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 700 $
Valeur bâtiment
449 500 $
Rôle antérieur
566 100 $
ID provincial
66023923191728850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
746 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9503, 9503A, 9505, 9507, 9507A, 9509, boulevard Lasalle, Montréal 2026-05-22 · 56 m · Vendu 1 524 000 $ (4 977 $/m²) 306,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 960 $ | 1 482 257 $ Poids 68 % |
| 2 | 93-97, rue Monette, Montréal 2026-06-02 · 136 m · Vendu 900 000 $ (2 681 $/m²) 335,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 001 349 $ Poids 68 % |
| 3 | 9565, boul. LaSalle, Montréal 2026-06-26 · 198 m · Vendu 1 289 000 $ (4 017 $/m²) 320,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +128 900 $ | 1 434 154 $ Poids 68 % |
| 4 | 190, rue Monette, Montréal 2026-06-01 · 169 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 644 302 $ Poids 68 % |
| 5 | 140, rue Monette, Montréal 2026-04-24 · 101 m · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 738 370 $ Poids 67 % |
| 6 | 9435, boulevard LaSalle, Montréal 2026-06-02 · 259 m · Vendu 380 000 $ (4 556 $/m²) 83,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 792 $ Poids 67 % |
| 7 | 82A, rue Monette, Montréal 2026-03-31 · 95 m · Vendu 170 000 $ (2 957 $/m²) 57,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 165 983 $ Poids 67 % |
| 8 | 128-132, rue Brosseau, Montréal 2026-05-01 · 412 m · Vendu 703 000 $ (3 141 $/m²) 223,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 515 $ | 715 380 $ Poids 63 % |
| 9 | 9408-9410, Rue Francoeur, Montréal 2026-07-28 · 501 m · Vendu 700 000 $ (3 367 $/m²) 207,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 686 000 $ Poids 62 % |
| 10 | 9376 et 9378, rue de Brôme, Montréal 2026-06-04 · 523 m · Vendu 870 000 $ (3 856 $/m²) 225,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 850 520 $ Poids 61 % |
| 11 | 324-326, RUE DE KNOWLTON, Montréal 2026-02-18 · 405 m · Vendu 950 000 $ (4 116 $/m²) 230,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 994 693 $ Poids 61 % |
| 12 | 9412-9414, Rue Francoeur, Montréal 2026-03-18 · 494 m · Vendu 468 000 $ (2 251 $/m²) 207,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 494 381 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.