11 Avenue LAFLEUR app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
366 300 $
Unifamiliale · 5 508 $/m² · 66,5 m² · constr. 1965 · terrain 82,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,5 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 600 $
Rôle antérieur 205 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923192675520010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10270004
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
66023923192675520010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, Larente, Montréal 2025-01-14 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (6 210 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 505 545 $ Poids 16 % |
| 2 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 2.3 km · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −35 621 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 636 369 $ Poids 4 % |
| 3 | 525, 5ième Avenue, Montréal 2025-03-18 · 2.4 km · Vendu 307 000 $ (5 041 $/m²) 60,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie +14 115 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 392 936 $ Poids 4 % |
| 4 | 203, rue Larente, Montréal 2024-09-23 · 1.6 km · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie −66 511 $ · Ajust. âge +41 230 $ | 682 547 $ Poids 3 % |
| 5 | 134, avenue Strathyre, Montréal 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −28 953 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 222 805 $ Poids 1 % |
| 6 | 633, 4e Avenue, Montréal 2024-09-13 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (4 563 $/m²) 50,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +36 736 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 336 138 $ Poids 1 % |
| 7 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-10-31 · 427 m · Vendu 465 500 $ (4 568 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +93 913 $ · Ajust. superficie −80 857 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 525 106 $ Poids 0 % |
| 8 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −78 608 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 500 180 $ Poids 0 % |
| 9 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-06-03 · 427 m · Vendu 409 000 $ (4 014 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 976 $ · Ajust. superficie −71 043 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 454 833 $ Poids 0 % |
| 10 | 249, rue Smith, Montréal 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (7 056 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −115 373 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 644 660 $ Poids 0 % |
| 11 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −134 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 715 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 235 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 373 765 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.