11 Avenue LAFLEUR app. 204 app. 204 · Montréal
Valeur estimée
378 400 $
Unifamiliale · 5 345 $/m² · 70,8 m² · constr. 1965 · terrain 83,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 300 $
Rôle antérieur 213 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923192675520010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10270008
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
66023923192675520010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, Larente, Montréal 2025-01-14 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (6 210 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +24 841 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 518 897 $ Poids 14 % |
| 2 | 203, rue Larente, Montréal 2024-09-23 · 1.6 km · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie −51 769 $ · Ajust. âge +41 230 $ | 697 290 $ Poids 6 % |
| 3 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 2.3 km · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −20 304 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 651 686 $ Poids 6 % |
| 4 | 134, avenue Strathyre, Montréal 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −24 359 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 227 400 $ Poids 4 % |
| 5 | 525, 5ième Avenue, Montréal 2025-03-18 · 2.4 km · Vendu 307 000 $ (5 041 $/m²) 60,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie +24 953 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 403 774 $ Poids 3 % |
| 6 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −67 526 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 511 262 $ Poids 1 % |
| 7 | 633, 4e Avenue, Montréal 2024-09-13 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (4 563 $/m²) 50,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +46 548 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 345 949 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.