11 Avenue LAFLEUR app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
412 900 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 91,6 m² · constr. 1965 · terrain 100,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 300 $
Rôle antérieur 223 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923192675520010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10270010
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
66023923192675520010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-10-31 · 427 m · Vendu 465 500 $ (4 568 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +93 913 $ · Ajust. superficie −23 526 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 582 437 $ Poids 33 % |
| 2 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −52 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 867 $ Poids 24 % |
| 3 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-06-03 · 427 m · Vendu 409 000 $ (4 014 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 976 $ · Ajust. superficie −20 671 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 505 205 $ Poids 21 % |
| 4 | 134, avenue Strathyre, Montréal 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 249 622 $ Poids 19 % |
| 5 | 160, Rue Stinson, Montréal 2024-06-13 · 611 m · Vendu 520 000 $ (4 736 $/m²) 109,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −43 097 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 609 899 $ Poids 13 % |
| 6 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 011 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 421 989 $ Poids 13 % |
| 7 | 203, rue Larente, Montréal 2024-09-23 · 1.6 km · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie +19 542 $ · Ajust. âge +41 230 $ | 768 600 $ Poids 12 % |
| 8 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 850 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 464 150 $ Poids 11 % |
| 9 | 249, rue Smith, Montréal 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (7 056 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −26 815 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 733 218 $ Poids 10 % |
| 10 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −13 918 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 564 870 $ Poids 8 % |
| 11 | 2293, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 583 000 $ (5 459 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −41 487 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 535 312 $ Poids 7 % |
| 12 | 2253, boul. Shevchenko, Montréal 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 569 000 $ (5 328 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie −40 491 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 580 750 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.