82 Rue MONETTE · Montréal
Valeur estimée
332 100 $
Unifamiliale · 5 776 $/m² · 57,5 m² · constr. 1988 · terrain 50,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,5 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
50,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 900 $
Rôle antérieur 140 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923192689070010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10270034
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
113 300 $
Rôle antérieur
140 600 $
ID provincial
66023923192689070010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, Larente, Montréal 2025-01-14 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (6 210 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −16 457 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 487 349 $ Poids 15 % |
| 2 | 525, 5ième Avenue, Montréal 2025-03-18 · 2.4 km · Vendu 307 000 $ (5 041 $/m²) 60,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie −8 570 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 370 251 $ Poids 4 % |
| 3 | 633, 4e Avenue, Montréal 2024-09-13 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (4 563 $/m²) 50,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +16 200 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 315 602 $ Poids 2 % |
| 4 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −67 680 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 604 310 $ Poids 1 % |
| 5 | 203, rue Larente, Montréal 2024-09-23 · 1.6 km · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie −97 367 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 669 362 $ Poids 0 % |
| 6 | 134, avenue Strathyre, Montréal 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −38 568 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 190 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.