80 Rue MONETTE · Montréal
Valeur estimée
534 600 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 121,1 m² · constr. 1988 · terrain 124,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 339 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923192689070010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10270042
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
66023923192689070010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Monette, Montréal 2026-06-01 · 188 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −26 677 $ · Ajust. âge +14 120 $ | 702 345 $ Poids 87 % |
| 2 | 140, rue Monette, Montréal 2026-04-24 · 95 m · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −29 662 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 802 908 $ Poids 87 % |
| 3 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 789 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −15 342 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 757 339 $ Poids 65 % |
| 4 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 727 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie −27 571 $ · Ajust. âge +53 212 $ | 604 976 $ Poids 56 % |
| 5 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 912 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +23 892 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 683 643 $ Poids 55 % |
| 6 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +26 849 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 957 039 $ Poids 37 % |
| 7 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −11 286 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 707 291 $ Poids 35 % |
| 8 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −52 933 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 755 982 $ Poids 35 % |
| 9 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +43 858 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 881 920 $ Poids 33 % |
| 10 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 875 m · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −46 072 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 622 949 $ Poids 33 % |
| 11 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −25 956 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 724 871 $ Poids 30 % |
| 12 | 41, rue Centrale, Montréal 2024-07-16 · 299 m · Vendu 530 000 $ (4 102 $/m²) 129,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −16 614 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 653 613 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.