90 Rue MONETTE · Montréal
Valeur estimée
373 300 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 89,6 m² · constr. 1988 · terrain 37,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
37,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 100 $
Rôle antérieur 159 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923192868000010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10270054
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
66023923192868000010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-10-31 · 399 m · Vendu 465 500 $ (4 568 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +93 913 $ · Ajust. superficie −28 094 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 577 868 $ Poids 30 % |
| 2 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-06-03 · 399 m · Vendu 409 000 $ (4 014 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 976 $ · Ajust. superficie −24 684 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 501 192 $ Poids 20 % |
| 3 | 134, avenue Strathyre, Montréal 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 485 $ Poids 19 % |
| 4 | 203, rue Larente, Montréal 2024-09-23 · 1.6 km · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 779 414 $ Poids 13 % |
| 5 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 854 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 418 146 $ Poids 12 % |
| 6 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 094 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 500 906 $ Poids 10 % |
| 7 | 249, rue Smith, Montréal 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (7 056 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −33 871 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 782 162 $ Poids 9 % |
| 8 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −19 072 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 216 $ Poids 8 % |
| 9 | 2293, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 583 000 $ (5 459 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −46 946 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 573 578 $ Poids 7 % |
| 10 | 2253, boul. Shevchenko, Montréal 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 569 000 $ (5 328 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie −45 818 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 618 097 $ Poids 5 % |
| 11 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +46 663 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 718 653 $ Poids 5 % |
| 12 | 2239, boulevard Shevchenko, Montréal 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −45 094 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 604 932 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.