37 Avenue LAFLEUR · Montréal
Valeur estimée
669 000 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 135,4 m² · constr. 1923 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 531 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923193954600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10270051
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
498 900 $
Valeur bâtiment
101 100 $
Rôle antérieur
531 000 $
ID provincial
66023923193954600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Monette, Montréal 2026-06-01 · 213 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +11 856 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 656 159 $ Poids 95 % |
| 2 | 140, rue Monette, Montréal 2026-04-24 · 127 m · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +13 183 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 751 553 $ Poids 95 % |
| 3 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 699 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge +23 945 $ | 603 871 $ Poids 70 % |
| 4 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 392 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −29 598 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 561 907 $ Poids 69 % |
| 5 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 753 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +21 223 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 699 654 $ Poids 65 % |
| 6 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 844 m · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −18 390 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 650 631 $ Poids 58 % |
| 7 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −8 407 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 800 508 $ Poids 50 % |
| 8 | 167, rue Chatelle, Montréal 2025-04-22 · 150 m · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −35 379 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 590 226 $ Poids 46 % |
| 9 | 9473, Boulevard LaSalle, Montréal 2025-01-20 · 189 m · Vendu 725 000 $ (4 892 $/m²) 148,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −31 309 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 760 254 $ Poids 45 % |
| 10 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −22 037 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 702 607 $ Poids 43 % |
| 11 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie −22 882 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 710 763 $ Poids 42 % |
| 12 | 80, avenue Stirling, Montréal 2025-06-18 · 973 m · Vendu 620 000 $ (4 198 $/m²) 147,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −25 816 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 583 381 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.