74 Avenue LAFLEUR · Montréal
Valeur estimée
511 700 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 110,1 m² · constr. 1940 · terrain 334,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 341 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923194735560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10270604
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 300 $
Valeur bâtiment
84 500 $
Rôle antérieur
341 400 $
ID provincial
66023923194735560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
706 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 912 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 545 266 $ Poids 61 % |
| 2 | 140, rue Monette, Montréal 2026-04-24 · 233 m · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −62 620 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 675 750 $ Poids 53 % |
| 3 | 190, rue Monette, Montréal 2026-06-01 · 311 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −56 318 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 587 984 $ Poids 53 % |
| 4 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 660 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −43 470 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 690 211 $ Poids 50 % |
| 5 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +7 855 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 704 917 $ Poids 47 % |
| 6 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −11 015 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 763 175 $ Poids 45 % |
| 7 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-10-31 · 237 m · Vendu 465 500 $ (4 568 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +93 913 $ · Ajust. superficie +18 730 $ · Ajust. âge −6 982 $ | 571 160 $ Poids 39 % |
| 8 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −38 873 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 578 904 $ Poids 32 % |
| 9 | 283, avenue Dupras, Montréal 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 549 $ · Ajust. superficie −16 977 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 569 772 $ Poids 30 % |
| 10 | 160, Rue Stinson, Montréal 2024-06-13 · 411 m · Vendu 520 000 $ (4 736 $/m²) 109,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 588 706 $ Poids 27 % |
| 11 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-06-03 · 237 m · Vendu 409 000 $ (4 014 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 976 $ · Ajust. superficie +16 456 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 495 298 $ Poids 26 % |
| 12 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 437 032 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.