100-104 Avenue LAFLEUR · Montréal
Valeur estimée
970 700 $
Unifamiliale · 3 070 $/m² · 316,2 m² · constr. 1947 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 300 $
Rôle antérieur 519 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923195941950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F10270640
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
418 900 $
Rôle antérieur
519 400 $
ID provincial
66023923195941950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 424 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
704 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9565, boul. LaSalle, Montréal 2026-06-26 · 261 m · Vendu 1 289 000 $ (4 017 $/m²) 320,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge +128 900 $ | 1 424 714 $ Poids 96 % |
| 2 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +74 829 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 345 436 $ Poids 36 % |
| 3 | 192, Terrasse Ouellette, Montréal 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (3 513 $/m²) 362,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −82 037 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 170 747 $ Poids 27 % |
| 4 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 869 m · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +155 287 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 918 081 $ Poids 18 % |
| 5 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 1000 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +73 171 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 731 257 $ Poids 18 % |
| 6 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 1000 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +73 171 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 731 257 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.