109 Rue STINSON · Montréal
Valeur estimée
524 900 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 100,2 m² · constr. 1950 · terrain 307,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 200 $
Rôle antérieur 344 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923196312030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10250070
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 600 $
Valeur bâtiment
127 600 $
Rôle antérieur
344 400 $
ID provincial
66023923196312030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −24 547 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 690 139 $ Poids 50 % |
| 2 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 979 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −28 123 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 540 052 $ Poids 47 % |
| 3 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-10-31 · 72 m · Vendu 465 500 $ (4 568 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +93 913 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge +16 293 $ | 571 822 $ Poids 43 % |
| 4 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −45 093 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 748 598 $ Poids 40 % |
| 5 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-06-03 · 72 m · Vendu 409 000 $ (4 014 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 976 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge +14 315 $ | 495 880 $ Poids 28 % |
| 6 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 438 512 $ Poids 28 % |
| 7 | 160, Rue Stinson, Montréal 2024-06-13 · 249 m · Vendu 520 000 $ (4 736 $/m²) 109,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −22 732 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 591 263 $ Poids 25 % |
| 8 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 303 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 486 697 $ Poids 24 % |
| 9 | 134, avenue Strathyre, Montréal 2024-08-22 · 881 m · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 243 810 $ Poids 24 % |
| 10 | 283, avenue Dupras, Montréal 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 549 $ · Ajust. superficie −40 987 $ · Ajust. âge −39 760 $ | 562 801 $ Poids 24 % |
| 11 | 290, avenue Marroni, Montréal 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 785 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −32 684 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 687 617 $ Poids 19 % |
| 12 | 2255, Boulevard Shevchenko, Montréal 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (5 596 $/m²) 110,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −29 657 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 583 362 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.