36-38 Rue AIRLIE · Montréal
Valeur estimée
690 800 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 157,6 m² · constr. 1947 · terrain 423,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 300 $
Rôle antérieur 517 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923197062450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10460240
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 900 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
517 200 $
ID provincial
66023923197062450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
701 500 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 225 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +13 917 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 676 222 $ Poids 86 % |
| 2 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 562 m · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +24 585 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 693 606 $ Poids 67 % |
| 3 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 457 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie +44 310 $ · Ajust. âge +53 212 $ | 676 856 $ Poids 58 % |
| 4 | 167, rue Chatelle, Montréal 2025-04-22 · 458 m · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 700 563 $ Poids 57 % |
| 5 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 873 m · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +34 195 $ · Ajust. âge −25 970 $ | 816 070 $ Poids 57 % |
| 6 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 782 m · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +34 195 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 758 839 $ Poids 56 % |
| 7 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 848 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +60 717 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 869 632 $ Poids 55 % |
| 8 | 140, rue Monette, Montréal 2026-04-24 · 509 m · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +79 698 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 818 068 $ Poids 55 % |
| 9 | 80, avenue Stirling, Montréal 2025-06-18 · 650 m · Vendu 620 000 $ (4 198 $/m²) 147,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +20 779 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 698 176 $ Poids 54 % |
| 10 | 190, rue Monette, Montréal 2026-06-01 · 581 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +71 678 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 715 980 $ Poids 54 % |
| 11 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 782 m · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −66 353 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 958 836 $ Poids 52 % |
| 12 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 450 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +77 990 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 834 421 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.