45-47 Rue AIRLIE · Montréal
Valeur estimée
1 102 300 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 298,8 m² · constr. 1930 · terrain 630,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 200 $
Rôle antérieur 779 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923197377110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10460040
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
508 900 $
Valeur bâtiment
410 300 $
Rôle antérieur
779 000 $
ID provincial
66023923197377110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 306 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9565, boul. LaSalle, Montréal 2026-06-26 · 464 m · Vendu 1 289 000 $ (4 017 $/m²) 320,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie −44 386 $ · Ajust. âge +128 900 $ | 1 389 768 $ Poids 83 % |
| 2 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +35 493 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 306 101 $ Poids 32 % |
| 3 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 751 m · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +102 719 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 865 513 $ Poids 25 % |
| 4 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 981 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +52 636 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 707 722 $ Poids 23 % |
| 5 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 981 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +52 636 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 707 722 $ Poids 23 % |
| 6 | 192, Terrasse Ouellette, Montréal 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (3 513 $/m²) 362,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −112 603 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 140 181 $ Poids 15 % |
| 7 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 807 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 017 283 $ Poids 10 % |
| 8 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +33 175 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 265 808 $ Poids 8 % |
| 9 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 722 m · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +214 500 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 057 550 $ Poids 7 % |
| 10 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +310 943 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 609 515 $ Poids 7 % |
| 11 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 765 m · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 287 688 $ Poids 6 % |
| 12 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.0 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +165 083 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 1 069 869 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.