138 Rue STINSON · Montréal
Valeur estimée
682 500 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 172,6 m² · constr. 1953 · terrain 257,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 600 $
Rôle antérieur 415 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923197577680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10250300
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
415 800 $
ID provincial
66023923197577680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
701 500 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 775 m · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −22 700 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 002 489 $ Poids 71 % |
| 2 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 295 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +43 319 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 723 324 $ Poids 67 % |
| 3 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 816 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −44 615 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 753 918 $ Poids 60 % |
| 4 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 595 m · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +53 622 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 722 644 $ Poids 48 % |
| 5 | 167, rue Chatelle, Montréal 2025-04-22 · 481 m · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +33 889 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 742 869 $ Poids 48 % |
| 6 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 844 m · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie −15 431 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 903 947 $ Poids 45 % |
| 7 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 730 m · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −43 748 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 799 302 $ Poids 45 % |
| 8 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 866 m · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +72 760 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 876 895 $ Poids 41 % |
| 9 | 80, avenue Stirling, Montréal 2025-06-18 · 665 m · Vendu 620 000 $ (4 198 $/m²) 147,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +52 261 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 748 258 $ Poids 41 % |
| 10 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 775 m · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +72 189 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 796 833 $ Poids 41 % |
| 11 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 838 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +107 422 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 916 337 $ Poids 38 % |
| 12 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +87 479 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 913 077 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.