148 Rue STINSON · Montréal
Valeur estimée
606 600 $
Unifamiliale · 5 766 $/m² · 105,2 m² · constr. 1951 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 300 $
Rôle antérieur 498 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923198632100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10250330
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 300 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
498 500 $
ID provincial
66023923198632100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 932 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 710 029 $ Poids 60 % |
| 2 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −27 882 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 769 708 $ Poids 53 % |
| 3 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −15 679 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 555 271 $ Poids 53 % |
| 4 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-10-31 · 170 m · Vendu 465 500 $ (4 568 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +93 913 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge +18 620 $ | 585 570 $ Poids 42 % |
| 5 | 283, avenue Dupras, Montréal 2025-04-24 · 962 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 549 $ · Ajust. superficie −28 861 $ · Ajust. âge −36 920 $ | 577 768 $ Poids 34 % |
| 6 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −51 162 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 601 265 $ Poids 34 % |
| 7 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 448 118 $ Poids 33 % |
| 8 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 499 805 $ Poids 32 % |
| 9 | 160, Rue Stinson, Montréal 2024-06-13 · 46 m · Vendu 520 000 $ (4 736 $/m²) 109,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 703 $ Poids 29 % |
| 10 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-06-03 · 170 m · Vendu 409 000 $ (4 014 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 976 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 507 959 $ Poids 28 % |
| 11 | 2255, Boulevard Shevchenko, Montréal 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (5 596 $/m²) 110,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −15 668 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 597 351 $ Poids 26 % |
| 12 | 290, avenue Marroni, Montréal 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 785 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −18 222 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 705 304 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.