152 Rue STINSON · Montréal
Valeur estimée
579 800 $
Unifamiliale · 5 281 $/m² · 109,8 m² · constr. 1951 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 300 $
Rôle antérieur 455 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923198683670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10250340
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 300 $
Valeur bâtiment
76 000 $
Rôle antérieur
455 100 $
ID provincial
66023923198683670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 928 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +6 873 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 725 085 $ Poids 60 % |
| 2 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 998 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 785 543 $ Poids 57 % |
| 3 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 566 720 $ Poids 56 % |
| 4 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 476 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −44 237 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 725 194 $ Poids 54 % |
| 5 | 140, rue Monette, Montréal 2026-04-24 · 605 m · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −63 519 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 674 851 $ Poids 45 % |
| 6 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 987 m · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −39 626 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 612 801 $ Poids 45 % |
| 7 | 190, rue Monette, Montréal 2026-06-01 · 667 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −57 127 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 587 176 $ Poids 45 % |
| 8 | 283, avenue Dupras, Montréal 2025-04-24 · 955 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 549 $ · Ajust. superficie −17 705 $ · Ajust. âge −36 920 $ | 588 924 $ Poids 39 % |
| 9 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-10-31 · 185 m · Vendu 465 500 $ (4 568 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +93 913 $ · Ajust. superficie +18 044 $ · Ajust. âge +18 620 $ | 596 077 $ Poids 39 % |
| 10 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie −12 776 $ · Ajust. âge +3 718 $ | 194 020 $ Poids 33 % |
| 11 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 456 956 $ Poids 33 % |
| 12 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 865 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 511 865 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.