164 Rue STINSON · Montréal
Valeur estimée
676 700 $
Unifamiliale · 5 362 $/m² · 126,2 m² · constr. 1951 · terrain 523,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 500 $
Rôle antérieur 536 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923198828060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10250370
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 300 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
536 700 $
ID provincial
66023923198828060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 485 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 767 130 $ Poids 80 % |
| 2 | 140, rue Monette, Montréal 2026-04-24 · 647 m · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −14 382 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 723 988 $ Poids 79 % |
| 3 | 190, rue Monette, Montréal 2026-06-01 · 706 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −12 934 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 631 368 $ Poids 77 % |
| 4 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 536 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie −17 527 $ · Ajust. âge +53 212 $ | 615 019 $ Poids 71 % |
| 5 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 942 m · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 653 932 $ Poids 65 % |
| 6 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 778 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −37 053 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 771 862 $ Poids 65 % |
| 7 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge +3 718 $ | 205 994 $ Poids 52 % |
| 8 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 602 m · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −36 200 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 632 822 $ Poids 51 % |
| 9 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 988 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +44 404 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 841 994 $ Poids 50 % |
| 10 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 811 m · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie −46 536 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 750 179 $ Poids 48 % |
| 11 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 720 m · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −45 340 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 679 303 $ Poids 47 % |
| 12 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 380 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −47 631 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 626 474 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.