172 Rue STINSON · Montréal
Valeur estimée
715 200 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 158,2 m² · constr. 1951 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 400 $
Rôle antérieur 560 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923199920920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10250390
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 300 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
560 500 $
ID provincial
66023923199920920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 407 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +15 093 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 689 198 $ Poids 81 % |
| 2 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 610 m · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +25 746 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 694 768 $ Poids 65 % |
| 3 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 800 m · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +35 737 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 832 452 $ Poids 59 % |
| 4 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 764 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +62 585 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 871 500 $ Poids 58 % |
| 5 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 709 m · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +35 715 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 760 358 $ Poids 58 % |
| 6 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 709 m · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −64 606 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 960 582 $ Poids 56 % |
| 7 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 551 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie +45 492 $ · Ajust. âge +53 212 $ | 678 038 $ Poids 54 % |
| 8 | 80, avenue Stirling, Montréal 2025-06-18 · 645 m · Vendu 620 000 $ (4 198 $/m²) 147,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +22 038 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 711 835 $ Poids 54 % |
| 9 | 167, rue Chatelle, Montréal 2025-04-22 · 597 m · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 713 180 $ Poids 53 % |
| 10 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 894 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +45 349 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 870 946 $ Poids 52 % |
| 11 | 140, rue Monette, Montréal 2026-04-24 · 675 m · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +81 496 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 819 866 $ Poids 49 % |
| 12 | 190, rue Monette, Montréal 2026-06-01 · 732 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +73 295 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 717 597 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.