176 Rue STINSON · Montréal
Valeur estimée
633 100 $
Unifamiliale · 5 554 $/m² · 114 m² · constr. 1951 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 300 $
Rôle antérieur 516 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923199962340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10250400
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 300 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
516 200 $
ID provincial
66023923199962340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 498 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −33 497 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 735 934 $ Poids 64 % |
| 2 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 981 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 800 000 $ Poids 59 % |
| 3 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 907 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +20 620 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 738 831 $ Poids 58 % |
| 4 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 897 m · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −29 092 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 623 335 $ Poids 58 % |
| 5 | 140, rue Monette, Montréal 2026-04-24 · 689 m · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −50 935 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 687 435 $ Poids 55 % |
| 6 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 577 173 $ Poids 54 % |
| 7 | 190, rue Monette, Montréal 2026-06-01 · 746 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −45 809 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 598 493 $ Poids 54 % |
| 8 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 559 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie −41 553 $ · Ajust. âge +53 212 $ | 590 993 $ Poids 44 % |
| 9 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie −9 710 $ · Ajust. âge +3 718 $ | 197 087 $ Poids 44 % |
| 10 | 283, avenue Dupras, Montréal 2025-04-24 · 921 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 549 $ · Ajust. superficie −7 518 $ · Ajust. âge −36 920 $ | 599 110 $ Poids 43 % |
| 11 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-10-31 · 276 m · Vendu 465 500 $ (4 568 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +93 913 $ · Ajust. superficie +27 638 $ · Ajust. âge +18 620 $ | 605 671 $ Poids 35 % |
| 12 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 876 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 522 876 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.