18-20 Avenue DUPRAS · Montréal
Valeur estimée
794 600 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 175,2 m² · constr. 1967 · terrain 300,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,5 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 400 $
Rôle antérieur 618 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923200342230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10060300
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 600 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
618 300 $
ID provincial
66023923200342230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 512 m · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −15 133 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 010 055 $ Poids 84 % |
| 2 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 539 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −38 697 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 759 837 $ Poids 74 % |
| 3 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 381 m · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie −8 960 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 910 418 $ Poids 59 % |
| 4 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 567 m · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −37 945 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 805 105 $ Poids 52 % |
| 5 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +23 363 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 982 105 $ Poids 52 % |
| 6 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 779 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +48 415 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 752 021 $ Poids 50 % |
| 7 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 352 m · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +58 655 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 727 677 $ Poids 50 % |
| 8 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 516 m · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +79 445 $ · Ajust. âge +48 230 $ | 935 520 $ Poids 48 % |
| 9 | 80, avenue Stirling, Montréal 2025-06-18 · 342 m · Vendu 620 000 $ (4 198 $/m²) 147,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +57 718 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 790 915 $ Poids 45 % |
| 10 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 512 m · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +78 775 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 803 419 $ Poids 44 % |
| 11 | 150, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-19 · 374 m · Vendu 889 600 $ (5 136 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +173 535 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge −88 960 $ | 979 311 $ Poids 43 % |
| 12 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +17 146 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 984 594 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.