258 Rue LACROIX · Montréal
Valeur estimée
667 500 $
Unifamiliale · 6 268 $/m² · 106,5 m² · constr. 1967 · terrain 461,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 800 $
Rôle antérieur 545 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923203659650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10040100
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
498 600 $
Valeur bâtiment
112 200 $
Rôle antérieur
545 400 $
ID provincial
66023923203659650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 540 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 450 616 $ Poids 88 % |
| 2 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 140 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −3 928 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 770 684 $ Poids 87 % |
| 3 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 65 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −23 407 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 836 583 $ Poids 85 % |
| 4 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 698 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −14 621 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 218 395 $ Poids 67 % |
| 5 | 283, avenue Dupras, Montréal 2025-04-24 · 217 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 549 $ · Ajust. superficie −25 708 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 626 361 $ Poids 53 % |
| 6 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 739 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +24 485 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 608 272 $ Poids 49 % |
| 7 | 222, rue du Fort-Rémy, Montréal 2025-04-30 · 107 m · Vendu 701 000 $ (5 774 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie −43 019 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 681 120 $ Poids 47 % |
| 8 | 290, avenue Marroni, Montréal 2024-10-25 · 118 m · Vendu 645 000 $ (5 785 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 664 $ Poids 41 % |
| 9 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 648 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −52 675 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 720 006 $ Poids 40 % |
| 10 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −38 029 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 599 496 $ Poids 39 % |
| 11 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +44 850 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 608 373 $ Poids 29 % |
| 12 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 726 093 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.