9950 Rue SAINT-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
689 600 $
Unifamiliale · 5 929 $/m² · 116,3 m² · constr. 1955 · terrain 569,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,6 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 400 $
Rôle antérieur 545 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923204354610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10920100
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
546 800 $
Valeur bâtiment
64 600 $
Rôle antérieur
545 900 $
ID provincial
66023923204354610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
587 299 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 123 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +10 327 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 823 517 $ Poids 89 % |
| 2 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 186 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +28 148 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 760 459 $ Poids 80 % |
| 3 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 508 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 444 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 469 444 $ Poids 80 % |
| 4 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 673 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie +31 600 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 264 616 $ Poids 65 % |
| 5 | 283, avenue Dupras, Montréal 2025-04-24 · 227 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 549 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 616 048 $ Poids 62 % |
| 6 | 222, rue du Fort-Rémy, Montréal 2025-04-30 · 97 m · Vendu 701 000 $ (5 774 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie −14 724 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 709 414 $ Poids 62 % |
| 7 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 707 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −27 616 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 745 065 $ Poids 62 % |
| 8 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −15 165 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 622 360 $ Poids 57 % |
| 9 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 387 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −67 878 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 741 036 $ Poids 52 % |
| 10 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −24 773 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 481 725 $ Poids 48 % |
| 11 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −25 197 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 489 971 $ Poids 48 % |
| 12 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 780 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie −37 024 $ · Ajust. âge +53 212 $ | 595 523 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.