282 Rue LACROIX · Montréal
Valeur estimée
790 100 $
Unifamiliale · 5 580 $/m² · 141,6 m² · constr. 1973 · terrain 439,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 200 $
Rôle antérieur 668 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923204615900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10040150
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 800 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
668 900 $
ID provincial
66023923204615900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
588 150 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 366 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +10 898 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 819 813 $ Poids 91 % |
| 2 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 313 m · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge +70 490 $ | 871 393 $ Poids 85 % |
| 3 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 389 m · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 718 311 $ Poids 76 % |
| 4 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 624 m · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 662 633 $ Poids 71 % |
| 5 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 779 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie +12 801 $ · Ajust. âge +53 212 $ | 645 347 $ Poids 65 % |
| 6 | 80, avenue Stirling, Montréal 2025-06-18 · 481 m · Vendu 620 000 $ (4 198 $/m²) 147,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −12 803 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 720 394 $ Poids 61 % |
| 7 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 702 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +37 077 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 809 758 $ Poids 60 % |
| 8 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −17 445 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 686 160 $ Poids 51 % |
| 9 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +30 206 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 536 704 $ Poids 49 % |
| 10 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +30 723 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 545 891 $ Poids 49 % |
| 11 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 121 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +97 414 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 980 804 $ Poids 48 % |
| 12 | 222, rue du Fort-Rémy, Montréal 2025-04-30 · 123 m · Vendu 701 000 $ (5 774 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie +58 320 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 782 459 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.