280 Rue LACROIX · Montréal
Valeur estimée
704 800 $
Unifamiliale · 6 321 $/m² · 111,5 m² · constr. 1973 · terrain 351,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 600 $
Rôle antérieur 579 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923204654680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10040140
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 400 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
579 100 $
ID provincial
66023923204654680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
588 150 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 104 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −6 196 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 877 194 $ Poids 90 % |
| 2 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 161 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +12 437 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 808 199 $ Poids 86 % |
| 3 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 534 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 222 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 460 222 $ Poids 85 % |
| 4 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 698 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 241 977 $ Poids 67 % |
| 5 | 283, avenue Dupras, Montréal 2025-04-24 · 203 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 549 $ · Ajust. superficie −13 582 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 655 527 $ Poids 60 % |
| 6 | 222, rue du Fort-Rémy, Montréal 2025-04-30 · 117 m · Vendu 701 000 $ (5 774 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie −28 583 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 695 556 $ Poids 56 % |
| 7 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 687 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −39 890 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 732 791 $ Poids 53 % |
| 8 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −26 364 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 611 162 $ Poids 50 % |
| 9 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 708 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +37 371 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 628 659 $ Poids 44 % |
| 10 | 290, avenue Marroni, Montréal 2024-10-25 · 83 m · Vendu 645 000 $ (5 785 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 794 476 $ Poids 43 % |
| 11 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −35 204 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 471 295 $ Poids 40 % |
| 12 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −35 806 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 479 362 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.