120-122 Avenue GEORGE-V · Montréal
Valeur estimée
532 700 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 151,6 m² · constr. 1907 · terrain 445,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 900 $
Rôle antérieur 319 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923209368490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00485600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 700 $
Valeur bâtiment
52 200 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
66023923209368490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 661 m · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +18 769 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 752 414 $ Poids 71 % |
| 2 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 683 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +42 035 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 850 949 $ Poids 70 % |
| 3 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 695 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −34 676 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 761 066 $ Poids 66 % |
| 4 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 751 m · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +18 997 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 743 641 $ Poids 61 % |
| 5 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 582 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +51 936 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 558 435 $ Poids 57 % |
| 6 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 582 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +52 825 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 567 993 $ Poids 56 % |
| 7 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 654 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +34 610 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 516 990 $ Poids 56 % |
| 8 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 582 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +51 000 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 591 941 $ Poids 50 % |
| 9 | 77, rue Provost, Montréal 2025-10-30 · 582 m · Vendu 549 000 $ (4 299 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +51 375 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 596 346 $ Poids 49 % |
| 10 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 546 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +67 192 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 638 823 $ Poids 49 % |
| 11 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 648 331 $ Poids 48 % |
| 12 | 80, avenue Stirling, Montréal 2025-06-18 · 950 m · Vendu 620 000 $ (4 198 $/m²) 147,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +8 186 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 617 383 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.