260 Avenue MARRONI · Montréal
Valeur estimée
1 138 200 $
Unifamiliale · 5 801 $/m² · 196,2 m² · constr. 1968 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 055 700 $
Rôle antérieur 942 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923214400560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10050110
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
752 500 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
942 600 $
ID provincial
66023923214400560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 194 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 285 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +9 105 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 807 639 $ Poids 94 % |
| 2 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 298 m · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +45 981 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 071 170 $ Poids 83 % |
| 3 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 367 m · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +8 928 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 851 978 $ Poids 66 % |
| 4 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 186 m · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +43 305 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 962 683 $ Poids 55 % |
| 5 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 937 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −16 496 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 342 284 $ Poids 46 % |
| 6 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 925 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +75 008 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 033 749 $ Poids 44 % |
| 7 | 150, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-19 · 192 m · Vendu 889 600 $ (5 136 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +173 535 $ · Ajust. superficie +59 067 $ · Ajust. âge −88 960 $ | 1 033 242 $ Poids 36 % |
| 8 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 834 m · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +72 540 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 039 988 $ Poids 30 % |
| 9 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 674 m · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +36 101 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 746 174 $ Poids 22 % |
| 10 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 817 $ Poids 21 % |
| 11 | 414, Avenue Jenkins, Montréal 2024-07-26 · 694 m · Vendu 860 000 $ (5 156 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +75 791 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 991 330 $ Poids 19 % |
| 12 | 438, Avenue Jenkins, Montréal 2024-03-25 · 750 m · Vendu 905 000 $ (5 213 $/m²) 173,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +240 139 $ · Ajust. superficie +58 908 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 113 547 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.