278 Avenue MARRONI · Montréal
Valeur estimée
767 600 $
Unifamiliale · 6 020 $/m² · 127,5 m² · constr. 1967 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 700 $
Rôle antérieur 644 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923214405850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10050140
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 700 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
644 400 $
ID provincial
66023923214405850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 287 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −33 005 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 775 910 $ Poids 84 % |
| 2 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 106 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +48 879 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 908 869 $ Poids 74 % |
| 3 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 651 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 773 704 $ Poids 73 % |
| 4 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 235 m · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie −43 193 $ · Ajust. âge +48 230 $ | 812 882 $ Poids 66 % |
| 5 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 737 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie −14 967 $ · Ajust. âge +53 212 $ | 617 579 $ Poids 65 % |
| 6 | 222, rue du Fort-Rémy, Montréal 2025-04-30 · 192 m · Vendu 701 000 $ (5 774 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie +17 612 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 741 750 $ Poids 61 % |
| 7 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 313 m · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −42 047 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 682 596 $ Poids 60 % |
| 8 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 116 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +64 805 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 839 417 $ Poids 60 % |
| 9 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +10 965 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 648 491 $ Poids 58 % |
| 10 | 283, avenue Dupras, Montréal 2025-04-24 · 126 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 549 $ · Ajust. superficie +25 223 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 677 292 $ Poids 57 % |
| 11 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 506 064 $ Poids 56 % |
| 12 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 514 726 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.