284 Avenue MARRONI · Montréal
Valeur estimée
838 100 $
Unifamiliale · 5 961 $/m² · 140,6 m² · constr. 1967 · terrain 587,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 400 $
Rôle antérieur 737 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923214407670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10050150
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
634 100 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
737 900 $
ID provincial
66023923214407670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 290 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +7 784 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 816 699 $ Poids 93 % |
| 2 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 239 m · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie −9 513 $ · Ajust. âge +48 230 $ | 846 562 $ Poids 86 % |
| 3 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 321 m · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 715 778 $ Poids 78 % |
| 4 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 602 m · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 660 697 $ Poids 72 % |
| 5 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 756 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie +10 831 $ · Ajust. âge +53 212 $ | 643 378 $ Poids 66 % |
| 6 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 669 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +34 520 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 807 201 $ Poids 63 % |
| 7 | 80, avenue Stirling, Montréal 2025-06-18 · 448 m · Vendu 620 000 $ (4 198 $/m²) 147,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 718 295 $ Poids 61 % |
| 8 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −19 405 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 684 200 $ Poids 52 % |
| 9 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +28 032 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 534 531 $ Poids 50 % |
| 10 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +28 512 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 543 681 $ Poids 50 % |
| 11 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 127 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +93 972 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 953 962 $ Poids 49 % |
| 12 | 222, rue du Fort-Rémy, Montréal 2025-04-30 · 200 m · Vendu 701 000 $ (5 774 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie +55 433 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 779 572 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.